Preguntes freqĂĽents
L'agent immobiliari
Què és un agent immobiliari?
És un professional amb à mplia formació al sector i especialista a la zona on treballa, que ajuda que venedors i compradors es posin d’acord en la compravenda d’un immoble i cobra a resultats.
Què cal per ser agent immobiliari?
Ser bona persona, empà tic, amb ganes dajudar els altres, resilient, treballar la marca personal i bona aptitud negociadora. A més de comptar amb un bon mentor i un equip humà , sense cap dubte.
Què cal estudiar per ser agent immobiliari?
Cal cursar estudis especialitzats en agent immobiliari. https://www.masterinmobiliarioub.es/.
Al llarg de la vida professional, també és molt important fer cursos de reciclatge i adaptació a les noves demandes del mercat, aixà com a tots els canvis normatius.
Què fa un agent immobiliari?
Negociar de manera objectiva i professional per garantir als seus clients venedors i compradors el mà xim benefici, estalviant-los problemes durant l’operació i posteriorment.
Compra un habitatge
Què puc exigir al venedor d’un habitatge com a comprador?
A Catalunya, la Llei del Dret a l’Habitatge el regula, exactament a l’Article 65 “Documentació que cal lliurar als adquirents”. Per a tots els casos: normes de comunitat, cèdula dhabitabilitat, ITE (en casos concrets), nota simple actualitzada del Registre, CEE i documentació necessà ria per a la contractació de subministraments, etc. A més, a obra nova: plà nols i memòria de qualitats.
Quins impostos he de pagar quan compro un habitatge?
Depèn de si és obra nova o segona transmissió.
OBRA NOVA: IVA i IAJD (Impost d’Actes JurĂdics Documentats).
SEGONA TRANSMISSIĂ“: ITP (Impost de Transmissions Patrimonials).
L’IVA és un impost estatal i té el mateix tipus impositiu a totes les comunitats, mentre que els altres dos depenen de la comunitat i canvien de tipus impositiu.
Què és millor el tipus dinterès fix o variable?
Depèn dels regs que es vulgui assumir, del perĂode de temps en què es vulgui amortitzar, si els teus ingressos sĂłn constants o variables…
Per exemple, una hipoteca a curt termini probablement és millor a interès variable, mentre que a llarg termini és millor a tipus fix.
Què he de fer si vull fer reformes?
Tingues clar què vols fer i deixa’t assessorar per professionals, comprova que disposen d’Assegurança de Responsabilitat de Civil, que estan al corrent de les seves obligacions fiscals i socials, estan homologats i tenen totes les autoritzacions corresponents.
Demana diversos pressupostos i no et quedis amb el més econòmic, sinó amb el que t’ofereixi més garanties. I si optes per una reforma integral, contacta amb una empresa de serveis integrals.
Quant de temps es triga a aprovar una hipoteca?
Nosaltres sempre ens situem al mes i mig. Tingues en compte, que l’objectiu de la nova Llei Hipotecà ria és aconseguir més transparència dels bancs, per això el procés es dilata.
El vostre gestor realitzarà l’estudi de viabilitat de forma immediata, però la vostra aprovació final pot trigar fins a 2 setmanes. A més, el comprador ha d’acudir amb una antelació mà xima de 10 dies al notari, perquè aquest li expliqui al detall el que signarà i signi un document que s’anomena “acta de transparència”.
Què és la FIPRE?
És la Fitxa d’Informació Precontractual, és un document estandarditzat que recull les condicions generals de la hipoteca, un “fullet” de la hipoteca sense personalitzar i que no és vinculant.
Què és la FEIN?
La FEIN és la Fitxa Europea d’Informació Normalitzada, un document personalitzat i vinculant amb tota la informació financera del préstec, condicions particulars i la resta que s’han acordat.
Què és la FIAE?
La FIAE és la Fitxa d’Advertiments Estandarditzats, un document annex a la FEIN on s’expliquen les clà usules més delicades del préstec ofert.
Què és un vici ocult?
Són defectes que no s’aprecien en un habitatge a primera vista, sinó que es descobreixen una vegada s’hi viu.
Quan em lliuraran l’escriptura de compravenda un cop signada?
Quan està inscrita al Registre de la Propietat. La gestió del pagament d’impostos a l’Oficina Liquidadora i la presentació al Registre de la Propietat, normalment, ho tramita una gestoria.
Què he de tenir en compte en comprar un habitatge?
Calcula el teu pressupost, estalvis, tingues en compte altres préstecs que ja tens i la teva capacitat d’endeutament, les entitats bancà ries acostumen a deixar com a mà xim el 40% dels teus ingressos. Pensa en les teves prioritats, en què t’agradaria. Un agent immobiliari us ho farà més senzill i us estalviarà temps.
DocumentaciĂł
Quan expira el termini d‟un contracte d‟arres?
El termini es pacta entre venedor i comprador.
Quin és el termini habitual d‟un contracte d‟arres?
Depèn de cada compravenda i de les circumstà ncies personals que l’envolten.
El millor és posar-te en mans d’un professional immobiliari que t’aconsellés perquè indiquis un termini amb el marge de maniobra suficient que es requereixi.
Quan puc condicionar unes arres al finançament?
Sempre. Buscant més protecció per al comprador, a Catalunya, des del 2018, és obligatori indicar una clà usula en què el comprador es pugui retractar si no obté finançament (art. 621-49 del CCC).
Puc comprar la nua propietat d’un habitatge amb usufructuari (inquilà vitalici)?
SĂ, el comprador adquireix nomĂ©s la nua propietat i disposarĂ de l’usdefruit una vegada l’usufructuari mori.
Què és una nota simple registral?
És un document expedit pel Registre de la Propietat i informa sobre el/s titulars de la finca, descripció de l’immoble, ubicació, possibles cà rregues, gravà mens o afeccions i limitacions d’ús que pugui tenir.
Què és el CEE dun habitatge?
Les sigles CEE signifiquen Certificat d’Eficiència Energètica, és un document obligatori per a la venda o el lloguer d’un immoble.
Informa sobre el consum energètic d’un habitatge i les emissions de CO2, també proposa recomanacions per reduir el consum energètic.
Qui fa el CEE d’un habitatge?
Un tècnic autoritzat com a enginyer, arquitecte o tècnic especialitzat.
Per què serveix el CEE d’un habitatge?
Per determinar el confort i els consums energètics d’un habitatge, tenint en compte caracterĂstiques de construcciĂł, instal·lacions i acabats es pot aconseguir que l’habitatge romangui a una temperatura constant i agradable.
A millor estanquitat (tancament): millor confort, menor consum d’energia i més eficiència.
Quina vigència té el CEE d?un habitatge?
Té una vigència de 10 anys.
Et poden sancionar per comercialitzar, llogar o vendre sense certificat energètic?
SĂ, si un propietari vol arrendar o vendre el seu immoble i no disposa del document en vigor podria ser sancionat amb una multa d’entre 300 a 6.000€, segons allò establert a la Llei 8/2013, de 26 de juny, on l’incompliment comporta faltes lleus, greus o molt greus.
Què és l’etiqueta energètica al CEE?
És la primera pà gina del CEE on s’especifica la qualificació que ha obtingut l’habitatge, a través d’una escala de lletres que va des de l’A fins a la G, i la G és la pitjor nota. També informa sobre la quantitat de CO2 que emet i el consum anual denergia.
Què és la cèdula dhabitabilitat?
És un document que garanteix el compliment dels requisits mĂnims perquè un habitatge pugui ser habitat per persones a nivell de salubritat, higiene i solidesa.
Per què serveix la cèdula d’habitabilitat?
Per determinar que compleix amb les exigències mĂnimes per ser habitable i per establir el nombre mĂ xim de persones que hi poden viure.
Quina vigència té la cèdula dhabitabilitat?
Actualment té una vigència de 15 anys.
Qui fa la cèdula d’habitabilitat d’un habitatge?
Un tècnic autoritzat com a enginyer, arquitecte o tècnic especialitzat.
Què conté la cèdula dhabitabilitat?
Informa que compleix les exigències del decret d’habitabilitat, del tipus d’habitatge, ubicaciĂł, superfĂcie Ăştil, estades i espais de l’habitatge, ocupaciĂł mĂ xima, perĂode de validesa, llei que regula el document, el tècnic que ho ha sol·licitat i l’oficina de registre i validaciĂł.
Què és la ITE?
La Inspecció Tècnica dels Edificis d’habitatges (ITE) consisteix en un informe realitzat per un tècnic competent, mitjançant una inspecció visual de l’edifici per determinar-ne l’estat de conservació i seguretat. També orienta els propietaris amb possibles millores. En cap cas no té per objecte detectar vicis ocults.
Un cop obtingut linforme tècnic, elaborat mitjançant el Generador dinformes ITE, cal sol·licitar a lAdministració el certificat daptitud de ledifici.
Quins edificis han de passar la ITE?
Tots els edificis tenen una antiguitat de més de 45 anys.
Què és una cà rrega immobilià ria?
És un dret real d’un tercer sobre algun immoble, les cà rregues més comunes són hipoteques, embargaments, condicions resolutòries, drets de tempteig i retracte o dret d’usos.
Com sé si un immoble està lliure de cà rregues?
Sol·licitar una nota simple de l’immoble al Registre de la Propietat pertinent.
Com sé si un immoble està hipotecat o embargat?
Sol·licitar una nota simple de l’immoble al Registre de la Propietat pertinent.
Què és una afecció fiscal?
És una nota marginal que el registrador anota cada cop que l’immoble canvia de propietari, es tracta d’un avĂs de pagament.
L’oficina liquidadora es reserva el dret, durant cinc anys, per comprovar que el nou propietari ha liquidat els impostos, com l’impost sobre transmissions patrimonials (ITP) o l’impost sobre successions i donacions (ISD), ia més, si ho ha fet per l’import que ells consideren “correcte”. Podent girar una liquidació paral·lela (addicional) si fos el cas, durant aquests cinc anys. Si ladministració tributà ria gira una liquidació complementà ria, la responsabilitat recau sobre el subjecte que lha generat.
Què és un contracte d’arres?
Document privat on comprador i venedor formalitzen un compromĂs ferm de compravenda mitjançant una sèrie de pactes i condicions.
Es pacta el preu i el termini mĂ xim per elevar a pĂşblic la compravenda (escriptura davant de notari). En aquest contracte, el comprador lliura al venedor una quantitat econòmica que sol ser igual al 10% del valor acordat a compte del preu de la compravenda. Si qualsevol de les parts incomplĂs els pactes acordats hauria d’indemnitzar l’altra.
Quants tipus de contracte d’arres hi ha?
Hi ha 3 tipus:
- Confirmatòries: Si una de les dues parts es fa enrere pot exigir el compliment del contracte i/o una indemnització per danys i perjudicis.
- Penals: Garanteixen el compliment del contracte. No estan regulades expressament al Codi Civil espanyol i s’equiparen a les obligacions amb clà usula penal. A diferència de les arres confirmatòries i penitencials, les arres penals no són una bestreta del preu de la compravenda ni atorguen a les parts la facultat de desistir del contracte principal.
- Penitencials: També trucades de desistiment, qualsevol de les parts pot desistir del contracte. Si sou el comprador, perdreu l’import lliurat, i si sou el venedor, heu d’abonar el doble d’aquest.
Un bon agent immobiliari, arribat el moment, sabrĂ aconsellar-te sobre quina Ă©s la millor en el teu cas.
Llogar un habitatge
Qui paga l’IBI i la taxa de les escombraries a un lloguer?
En la majoria dels casos, és el propietari qui es fa cà rrec de l’IBI, mentre que la taxa de les escombraries és l’inquilà qui el paga de manera prorratejada juntament amb l’import de la mensualitat.
Què és el número de registre HUT?
Les sigles significa Habitatge d’Ús TurĂstic i Ă©s un nĂşmero que proporciona l’ajuntament, amb pagament previ, per poder obtenir la llicència per a l’ús turĂstic de l’habitatge.
Qui paga la quota de la comunitat en un lloguer?
En la majoria dels casos, és el propietari qui s’ha de fer front a la quota de la comunitat.
