[et_pb_section fb_built=\u00bb1″ _builder_version=\u00bb4.16″ da_disable_devices=\u00bboff|off|off\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb da_is_popup=\u00bboff\u00bb da_exit_intent=\u00bboff\u00bb da_has_close=\u00bbon\u00bb da_alt_close=\u00bboff\u00bb da_dark_close=\u00bboff\u00bb da_not_modal=\u00bbon\u00bb da_is_singular=\u00bboff\u00bb da_with_loader=\u00bboff\u00bb da_has_shadow=\u00bbon\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.16″ background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb custom_padding=\u00bb||3px|||\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.16″ custom_padding=\u00bb|||\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb custom_padding__hover=\u00bb|||\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_accordion _builder_version=\u00bb4.27.5″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb border_width_left=\u00bb4px\u00bb border_color_left=\u00bb#00549D\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_accordion_item open=\u00bbon\u00bb open_toggle_text_color=\u00bb#00549D\u00bb open_toggle_background_color=\u00bb#FFFFFF\u00bb closed_toggle_background_color=\u00bb#FFFFFF\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.5″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb toggle_text_color=\u00bb#00549D\u00bb toggle_level=\u00bbh2″ toggle_font_size=\u00bb27px\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb]<\/p>\n
Has acabat de pagar la teva hipoteca i planeges vendre el teu habitatge? Encara que hagis abonat l’\u00faltima quota, la teva casa continua figurant amb una c\u00e0rrega en el Registre de la Propietat. <\/span><\/p>\n Realitzar la cancel\u00b7laci\u00f3 registral d’hipoteca \u00e9s un pas essencial per a evitar retards, desconfian\u00e7a en els compradors i possibles problemes legals durant la signatura davant notari. <\/span><\/p>\n [\/et_pb_accordion_item][\/et_pb_accordion][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.27.5″ header_2_font_size=\u00bb27px\u00bb background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb custom_margin=\u00bb30px||30px||false|false\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb]<\/p>\n Molts propietaris creuen err\u00f2niament que, en pagar el pr\u00e9stec al banc, el tr\u00e0mit finalitza de manera autom\u00e0tica. No obstant aix\u00f2, el Registre de la Propietat no rep aquesta informaci\u00f3 de manera directa ni instant\u00e0nia. <\/p>\n La teva propietat continuar\u00e0 apareixent com \u00abhipotecada\u00bb davant qualsevol consulta en la nota simple.<\/p>\n Aquesta situaci\u00f3 pot frenar qualsevol proc\u00e9s de venda o fins i tot dificultar la concessi\u00f3 d’una hipoteca al nou comprador. La cancel\u00b7laci\u00f3 registral d’hipoteca<\/strong> \u00e9s el procediment legal que permet \u00abnetejar\u00bb el teu expedient registral. <\/p>\n Es una acci\u00f3n de transparencia necesaria en el mercado inmobiliario actual para garantizar la seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Quan un comprador potencial s’interessa pel teu immoble, sol\u00b7licitar\u00e0 una nota simple per a verificar el seu estat. Si en aquest document apareix una c\u00e0rrega hipotec\u00e0ria pendent, encara que estigui efectivament pagada, generar\u00e0 dubtes raonables. <\/p>\n Aix\u00f2 pot paralitzar la negociaci\u00f3 o exigir tr\u00e0mits d’urg\u00e8ncia que no sempre s\u00f3n viables.<\/p>\n Anticipar-se a aquests problemes \u00e9s una de les nostres m\u00e0ximes en Finques Segarra<\/a><\/strong><\/span>. Revisar que la teva propietat estigui realment lliure de c\u00e0rregues des del primer moment ens permet comercialitzar-la amb total seguretat. <\/p>\n Evitar imprevistos en la signatura \u00e9s clau per a l’\u00e8xit de l’operaci\u00f3.<\/p>\n L’impacte en el comprador<\/strong><\/p>\n El comprador busca tranquil\u00b7litat i seguretat. Si el banc del comprador detecta una hipoteca antiga que no ha estat cancel\u00b7lada, pot retardar la concessi\u00f3 del nou pr\u00e9stec. <\/p>\n En el pitjor dels casos, la venda podria frustrar-se si els terminis de cancel\u00b7laci\u00f3 excedeixen la paci\u00e8ncia de l’interessat.<\/p>\n A m\u00e9s, encara que el venedor asseguri que el pr\u00e9stec est\u00e0 saldat, la llei exigeix que l’assentament registral coincideixi amb la realitat jur\u00eddica.<\/p>\n No n’hi ha prou amb la paraula: el Registre \u00e9s la prova definitiva. Per aix\u00f2, eliminar la c\u00e0rrega \u00e9s un pas previ que aporta un valor afegit a la teva propietat enfront de la compet\u00e8ncia. Existeixen b\u00e0sicament dos camins per a realitzar aquest tr\u00e0mit, depenent de quan vas finalitzar els teus pagaments i de la situaci\u00f3 actual de la teva entitat financera.<\/p>\n \u00c9s fonamental con\u00e8ixer tots dos per a triar l’estrat\u00e8gia m\u00e9s eficient i econ\u00f2mica.<\/p>\n 1. Gesti\u00f3 mitjan\u00e7ant acta notarial<\/strong><\/p>\n Aquest proc\u00e9s requereix acudir al teu banc i sol\u00b7licitar el certificat de \u00absaldo zero\u00bb. Amb aquest document, el notari pot formalitzar l’escriptura de cancel\u00b7laci\u00f3. <\/p>\n Cuidat!<\/strong> Si el teu banc ha desaparegut, va ser absorbit o s’ha fusionat, obtenir aquest certificat pot ser un proc\u00e9s llarg i burocr\u00e0tic.<\/p>\n No esperis a tenir una oferta de compra sobre la taula per a iniciar aquesta gesti\u00f3. Els processos notarials i registrals requereixen els seus propis temps. <\/p>\n\u00bfPor qu\u00e9 es vital tener la vivienda libre de cargas?<\/h2>\n
<\/strong><\/p>\nVies per a gestionar la cancel\u00b7laci\u00f3 de la hipoteca<\/h2>\n