[et_pb_section fb_built=\u00bb1″ _builder_version=\u00bb4.16″ da_disable_devices=\u00bboff|off|off\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb da_is_popup=\u00bboff\u00bb da_exit_intent=\u00bboff\u00bb da_has_close=\u00bbon\u00bb da_alt_close=\u00bboff\u00bb da_dark_close=\u00bboff\u00bb da_not_modal=\u00bbon\u00bb da_is_singular=\u00bboff\u00bb da_with_loader=\u00bboff\u00bb da_has_shadow=\u00bbon\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.16″ background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb custom_padding=\u00bb||3px|||\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4″ _builder_version=\u00bb4.16″ custom_padding=\u00bb|||\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb custom_padding__hover=\u00bb|||\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_accordion _builder_version=\u00bb4.27.5″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb border_width_left=\u00bb4px\u00bb border_color_left=\u00bb#00549D\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_accordion_item open=\u00bbon\u00bb open_toggle_text_color=\u00bb#00549D\u00bb open_toggle_background_color=\u00bb#FFFFFF\u00bb closed_toggle_background_color=\u00bb#FFFFFF\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.5″ _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb toggle_text_color=\u00bb#00549D\u00bb toggle_level=\u00bbh2″ toggle_font_size=\u00bb27px\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb]<\/p>\n
Has acabat de pagar la teva hipoteca i planeges vendre el teu habitatge? Encara que hagis abonat l’\u00faltima quota, la teva casa continua figurant amb una c\u00e0rrega en el Registre de la Propietat. <\/span><\/p>\n Realitzar la cancel\u00b7laci\u00f3 registral d’hipoteca \u00e9s un pas essencial per a evitar retards, desconfian\u00e7a en els compradors i possibles problemes legals durant la signatura davant notari. <\/span><\/p>\n [\/et_pb_accordion_item][\/et_pb_accordion][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.27.5″ header_2_font_size=\u00bb27px\u00bb background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb custom_margin=\u00bb30px||30px||false|false\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb]<\/p>\n Muchos propietarios creen err\u00f3neamente que, al pagar el pr\u00e9stamo al banco, el tr\u00e1mite finaliza de forma autom\u00e1tica. Sin embargo, el Registro de la Propiedad no recibe esta informaci\u00f3n de forma directa ni instant\u00e1nea.<\/p>\n Tu propiedad seguir\u00e1 apareciendo como \u00abhipotecada\u00bb ante cualquier consulta en la nota simple.<\/p>\n Esta situaci\u00f3n puede frenar cualquier proceso de venta o incluso dificultar la concesi\u00f3n de una hipoteca al nuevo comprador. La cancelaci\u00f3n registral de hipoteca<\/strong> es el procedimiento legal que permite \u00ablimpiar\u00bb tu expediente registral.<\/p>\n Es una acci\u00f3n de transparencia necesaria en el mercado inmobiliario actual para garantizar la seguridad jur\u00eddica.\u00a0<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Cuando un comprador potencial se interesa por tu inmueble, solicitar\u00e1 una nota simple para verificar su estado. Si en dicho documento aparece una carga hipotecaria pendiente, aunque est\u00e9 efectivamente pagada, generar\u00e1 dudas razonables.<\/p>\n Esto puede paralizar la negociaci\u00f3n o exigir tr\u00e1mites de urgencia que no siempre son viables.<\/p>\n Anticiparse a estos problemas es una de nuestras m\u00e1ximas en Finques Segarra<\/strong><\/span><\/a>. Revisar que tu propiedad est\u00e9 realmente libre de cargas desde el primer momento nos permite comercializarla con total seguridad.<\/p>\n Evitar imprevistos en la firma es clave para el \u00e9xito de la operaci\u00f3n.<\/p>\n El impacto en el comprador<\/strong><\/p>\n El comprador busca tranquilidad y seguridad. Si el banco del comprador detecta una hipoteca antigua que no ha sido cancelada, puede retrasar la concesi\u00f3n del nuevo pr\u00e9stamo.<\/p>\n En el peor de los casos, la venta podr\u00eda frustrarse si los plazos de cancelaci\u00f3n exceden la paciencia del interesado.<\/p>\n Adem\u00e1s, aunque el vendedor asegure que el pr\u00e9stamo est\u00e1 saldado, la ley exige que el asiento registral coincida con la realidad jur\u00eddica.<\/p>\n No basta con la palabra: el Registro es la prueba definitiva. Por eso, eliminar la carga es un paso previo que aporta un valor a\u00f1adido a tu propiedad frente a la competencia. Existen b\u00e1sicamente dos caminos para realizar este tr\u00e1mite, dependiendo de cu\u00e1ndo finalizaste tus pagos y de la situaci\u00f3n actual de tu entidad financiera.<\/p>\n Es fundamental conocer ambos para elegir la estrategia m\u00e1s eficiente y econ\u00f3mica.<\/p>\n 1. Gesti\u00f3n mediante acta notarial<\/strong><\/p>\n Este proceso requiere acudir a tu banco y solicitar el certificado de \u00absaldo cero\u00bb. Con este documento, el notario puede formalizar la escritura de cancelaci\u00f3n.<\/p>\n \u00a1Cuidado!<\/strong> Si tu banco ha desaparecido, fue absorbido o se ha fusionado, obtener este certificado puede ser un proceso largo y burocr\u00e1tico.<\/p>\n No esperes a tener una oferta de compra sobre la mesa para iniciar esta gesti\u00f3n. Los procesos notariales y registrales requieren sus propios tiempos.<\/p>\n\u00bfPor qu\u00e9 es vital tener la vivienda libre de cargas?<\/h2>\n
<\/strong><\/p>\nV\u00edas para gestionar la cancelaci\u00f3n de la hipoteca<\/h2>\n