{"id":3266,"date":"2026-11-05T09:10:00","date_gmt":"2026-11-05T08:10:00","guid":{"rendered":"https:\/\/finquessegarra.com\/?post_type=consejos&#038;p=3266"},"modified":"2026-11-06T10:44:30","modified_gmt":"2026-11-06T09:44:30","slug":"taxacio-mes-baixa-que-preu-de-compra","status":"publish","type":"consejos","link":"https:\/\/finquessegarra.com\/ca\/consejos\/taxacio-mes-baixa-que-preu-de-compra\/","title":{"rendered":"Qu\u00e8 passa si la taxaci\u00f3 \u00e9s m\u00e9s baixa que el preu de compra? Com evitar que es caigui la venda"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=\u00bb1&#8243; _builder_version=\u00bb4.16&#8243; custom_padding=\u00bb6px|||||\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.27.5&#8243;  _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4&#8243; _builder_version=\u00bb4.27.5&#8243;  _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.27.8&#8243; header_2_font_size=\u00bb27px\u00bb header_3_font_size=\u00bb20px\u00bb background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb]<\/p>\n<h2>Resum: qu\u00e8 passa si la taxaci\u00f3 \u00e9s m\u00e9s baixa que el preu de compra<\/h2>\n<p>L&#8217;import mitj\u00e0 de les hipoteques ha superat els 184.000 \u20ac, la xifra m\u00e9s alta des del 2007. Amb preus m\u00e9s alts, els compradors necessiten demanar m\u00e9s finan\u00e7ament, i aqu\u00ed apareix un risc que molts venedors no veuen venir: una <strong>taxaci\u00f3 m\u00e9s baixa que el preu de compra<\/strong>.<\/p>\n<p>La resposta curta \u00e9s aquesta: el banc presta sobre el m\u00e9s baix dels dos valors, aix\u00ed que si la taxaci\u00f3 surt baixa, la hipoteca tamb\u00e9 baixa. El comprador haur\u00e0 de posar la difer\u00e8ncia de la seva butxaca, renegociar el preu o, si no pot, l&#8217;operaci\u00f3 caur\u00e0. T&#8217;expliquem com funciona, amb un exemple amb n\u00fameros, i qu\u00e8 pots fer per evitar-ho.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00bb1_2,1_2&#8243; _builder_version=\u00bb4.27.5&#8243;  _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_column type=\u00bb1_2&#8243; _builder_version=\u00bb4.27.5&#8243;  _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_code _builder_version=\u00bb4.27.8&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb]<iframe loading=\"lazy\" width=\"707\" height=\"1256\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/9TbE4PYjpx4\" title=\"L'import de les hipoteques es dispara: Com t'afecta si vols vendre?\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>[\/et_pb_code][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00bb1_2&#8243; _builder_version=\u00bb4.27.5&#8243;  _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.27.8&#8243; header_2_font_size=\u00bb27px\u00bb header_3_font_size=\u00bb20px\u00bb background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb]<\/p>\n<h2>Demanar una hipoteca avui \u00e9s m\u00e9s car i m\u00e9s complex<\/h2>\n<p>Amb un preu mitj\u00e0 de l&#8217;habitatge al voltant dels 2.100 \u20ac\/m\u00b2 a nivell estatal, a les fam\u00edlies els costa m\u00e9s estalviar i necessiten demanar percentatges de finan\u00e7ament m\u00e9s elevats.<\/p>\n<p>Quan un comprador calcula la seva hipoteca, ho fa a partir del que pot pagar cada mes i dels diners que t\u00e9 estalviats.<\/p>\n<p>Per\u00f2 aquests c\u00e0lculs se solen fer sobre el preu de compra, i el banc no presta sobre el preu, sin\u00f3 sobre el valor de taxaci\u00f3 quan aquest \u00e9s m\u00e9s baix.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00bbhttps:\/\/finquessegarra.com\/ca\/contacta\/\u00bb button_text=\u00bbVull vendre sense sorpreses\u00bb button_alignment=\u00bbleft\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.5&#8243; custom_button=\u00bbon\u00bb button_text_size=\u00bb20px\u00bb button_text_color=\u00bb#EF7C00&#8243; button_border_radius=\u00bb50px\u00bb button_letter_spacing=\u00bb0px\u00bb custom_margin=\u00bb||20px||false|false\u00bb animation_style=\u00bbslide\u00bb _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.27.5&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4&#8243; _builder_version=\u00bb4.27.5&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.27.8&#8243; header_2_font_size=\u00bb27px\u00bb header_3_font_size=\u00bb20px\u00bb background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb]<\/p>\n<p>Per aix\u00f2 la taxaci\u00f3 s&#8217;ha convertit en un dels moments m\u00e9s delicats de qualsevol compravenda amb hipoteca.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=\u00bb1_2,1_2&#8243; _builder_version=\u00bb4.27.5&#8243; background_color=\u00bb#ededed\u00bb custom_padding=\u00bb|15px||15px|false|false\u00bb _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_column type=\u00bb1_2&#8243; _builder_version=\u00bb4.27.5&#8243;  _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_heading title=\u00bbSi tens un problema, t&#8217;ho resolem\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.5&#8243; title_level=\u00bbh2&#8243; title_text_color=\u00bb#00549D\u00bb title_font_size=\u00bb27px\u00bb custom_margin=\u00bb||10px|||\u00bb _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][\/et_pb_heading][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.27.8&#8243; header_2_font_size=\u00bb27px\u00bb header_3_font_size=\u00bb20px\u00bb background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb]<\/p>\n<p>Comptar amb el suport adequat marca la difer\u00e8ncia a l&#8217;hora de vendre el teu habitatge.<\/p>\n<p>Parla amb un agent i resol tots els teus dubtes.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00bbhttps:\/\/finquessegarra.com\/ca\/contacta\/\u00bb button_text=\u00bbContactar\u00bb button_alignment=\u00bbleft\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.5&#8243; custom_button=\u00bbon\u00bb button_text_size=\u00bb20px\u00bb button_text_color=\u00bb#EF7C00&#8243; button_border_radius=\u00bb50px\u00bb button_letter_spacing=\u00bb0px\u00bb custom_margin=\u00bb30px||20px||false|false\u00bb animation_style=\u00bbslide\u00bb _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][et_pb_column type=\u00bb1_2&#8243; _builder_version=\u00bb4.27.5&#8243;  _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_image src=\u00bbhttps:\/\/finquessegarra.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/imagen_teayudo_finques_cuadrada.webp\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.5&#8243; border_radii=\u00bbon|40px|40px|40px|40px\u00bb _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.27.5&#8243;  _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4&#8243; _builder_version=\u00bb4.27.5&#8243;  _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.27.8&#8243; header_2_font_size=\u00bb27px\u00bb header_3_font_size=\u00bb20px\u00bb background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb]<\/p>\n<h2>Qu\u00e8 passa si la taxaci\u00f3 \u00e9s m\u00e9s baixa que el preu de compra<\/h2>\n<p>L&#8217;ideal \u00e9s que la taxaci\u00f3 sigui igual o superior al preu acordat. Per\u00f2 amb l&#8217;increment de preus, cada cop \u00e9s m\u00e9s habitual que el valor de taxaci\u00f3 quedi per sota del que el comprador ha pactat pagar.<\/p>\n<h3>Hipoteca sobre valor de taxaci\u00f3 o valor de compra?<\/h3>\n<p>Els bancs financen un percentatge, normalment fins al 80 % en habitatge habitual, del <strong>m\u00e9s baix dels dos valors<\/strong>: el preu de compra o el valor de taxaci\u00f3. Si la taxaci\u00f3 surt baixa, el pr\u00e9stec m\u00e0xim tamb\u00e9 baixa, encara que el preu de l&#8217;habitatge continu\u00ef sent el mateix.<\/p>\n<h3>Un exemple amb n\u00fameros<\/h3>\n<ul>\n<li>Preu de compra acordat: 250.000 \u20ac.<\/li>\n<li>Hipoteca que esperava el comprador (80 % del preu): 200.000 \u20ac.<\/li>\n<li>Valor de taxaci\u00f3: 230.000 \u20ac.<\/li>\n<li>Hipoteca que concedeix el banc (80 % de la taxaci\u00f3): 184.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El comprador necessita 16.000 \u20ac m\u00e9s d&#8217;estalvis dels que tenia previstos, i aix\u00f2 sense comptar els impostos i despeses de la compra, que solen rondar el 10 % del preu. Aquest desfasament nom\u00e9s t\u00e9 tres sortides: el cobreix el comprador amb fons propis, es renegocia el preu o l&#8217;operaci\u00f3 cau per falta de liquiditat.<\/p>\n<p>Si vols consultar les dades oficials, el <a href=\"https:\/\/www.notariado.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Consell General del Notariat<\/a> publica peri\u00f2dicament les estad\u00edstiques de compravendes i hipoteques, i el <a href=\"https:\/\/clientebancario.bde.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Portal del Client Bancari del Banc d&#8217;Espanya<\/a> explica com funciona la taxaci\u00f3 en un pr\u00e9stec hipotecari.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_accordion _builder_version=\u00bb4.27.7&#8243; border_width_left=\u00bb4px\u00bb border_color_left=\u00bb#00549D\u00bb custom_margin=\u00bb30px||30px||false|false\u00bb _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_accordion_item title=\u00bbSolv\u00e8ncia del comprador i valor de taxaci\u00f3: la clau\u00bb open=\u00bbon\u00bb open_toggle_text_color=\u00bb#00549D\u00bb open_toggle_background_color=\u00bb#FFFFFF\u00bb closed_toggle_background_color=\u00bb#FFFFFF\u00bb toggle_text_color=\u00bb#00549D\u00bb toggle_level=\u00bbh2&#8243; toggle_font_size=\u00bb27px\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.7&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb]<\/p>\n<p>Avui el m\u00e9s important no \u00e9s nom\u00e9s trobar un comprador, sin\u00f3 avaluar la solv\u00e8ncia real de la persona que et comprar\u00e0 i confirmar que el valor de taxaci\u00f3 estar\u00e0 alineat amb el preu de venda.<\/p>\n<p>Per aix\u00f2, abans de donar per bona una oferta, conv\u00e9 saber si el comprador necessita finan\u00e7ament, quant aportar\u00e0 i si el preu acordat encaixa amb el que taxar\u00e0 el banc. Aix\u00ed evites una venda de paraula que al final no es tanca.<\/p>\n<p>[\/et_pb_accordion_item][\/et_pb_accordion][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.27.8&#8243; header_2_font_size=\u00bb27px\u00bb header_3_font_size=\u00bb20px\u00bb background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb]<\/p>\n<h2>Difer\u00e8ncia entre valor de taxaci\u00f3 i valor de mercat<\/h2>\n<p>S\u00f3n dues xifres diferents que sovint es confonen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Valor de mercat:<\/strong> \u00e9s el preu al qual realment es ven un habitatge entre un comprador i un venedor en un moment concret. Dep\u00e8n de l&#8217;oferta, la demanda i la negociaci\u00f3.<\/li>\n<li><strong>Valor de taxaci\u00f3:<\/strong> el calcula una societat de taxaci\u00f3 homologada pel Banc d&#8217;Espanya amb criteris t\u00e8cnics i prudents. \u00c9s el que fa servir el banc per decidir quant presta.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En un mercat que puja de pressa, el valor de mercat sol anar per davant del de taxaci\u00f3, perqu\u00e8 la taxaci\u00f3 es basa en operacions ja tancades. Tampoc s&#8217;han de confondre amb el valor de refer\u00e8ncia del Cadastre, que s&#8217;utilitza a efectes fiscals. T&#8217;ho expliquem al nostre article sobre el <a href=\"https:\/\/finquessegarra.com\/ca\/consejos\/valor-de-referencia-cadastre\/\">valor de refer\u00e8ncia del Cadastre<\/a>.<\/p>\n<h2>Qu\u00e8 fer si la taxaci\u00f3 ja ha sortit baixa<\/h2>\n<p>Si el banc ja ha taxat per sota del preu acordat, encara hi ha marge per salvar l&#8217;operaci\u00f3. Les opcions m\u00e9s habituals s\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Renegociar el preu<\/strong> per acostar-lo al valor de taxaci\u00f3, o repartir la difer\u00e8ncia entre comprador i venedor.<\/li>\n<li><strong>Aportar m\u00e9s estalvis<\/strong> per part del comprador per cobrir el desfasament.<\/li>\n<li><strong>Presentar una altra taxaci\u00f3.<\/strong> Des de la Llei 5\/2019 de cr\u00e8dit immobiliari, el banc ha d&#8217;acceptar una taxaci\u00f3 que aporti el client si l&#8217;ha feta una societat homologada i no ha caducat.<\/li>\n<li><strong>Buscar una altra entitat<\/strong> que ofereixi millors condicions de finan\u00e7ament al comprador.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Com protegir la venda de casa teva<\/h2>\n<p>En un mercat m\u00e9s fr\u00e0gil no n&#8217;hi ha prou amb trobar un comprador. Si l&#8217;operaci\u00f3 cau a l&#8217;\u00faltim moment, perds temps i diners, i aix\u00f2 repercuteix directament a la teva butxaca. Aquestes s\u00f3n les claus per anticipar-te:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Fixa un preu realista i defensable.<\/strong> Un preu alineat amb el mercat redueix molt el risc d&#8217;una taxaci\u00f3 baixa.<\/li>\n<li><strong>Pregunta pel finan\u00e7ament del comprador<\/strong> abans d&#8217;acceptar l&#8217;oferta: quant necessita demanar, quant aporta i si t\u00e9 una preaprovaci\u00f3 del banc.<\/li>\n<li><strong>Regula al contracte d&#8217;arres qu\u00e8 passa si no hi ha finan\u00e7ament<\/strong>, amb terminis clars, perqu\u00e8 les dues parts s\u00e0piguen a qu\u00e8 atenir-se.<\/li>\n<\/ul>\n<p>I si encara tens un pr\u00e9stec pendent sobre el teu habitatge, t&#8217;interessa la nostra guia per <a href=\"https:\/\/finquessegarra.com\/ca\/consejos\/vendre-casa-amb-hipoteca-guia-definitiva-per-a-una-gestio-segura-i-sense-riscos\/\">vendre casa amb hipoteca<\/a>.<\/p>\n<h3>Tria b\u00e9 qui t&#8217;acompanya<\/h3>\n<p>El nostre consell \u00e9s que dediquis temps a triar la persona en qui confiar\u00e0s per vendre casa teva. \u00c9s important que conegui el mercat, que sigui local, que pugui preveure aquesta situaci\u00f3 i, sobretot, que tingui molta experi\u00e8ncia.<\/p>\n<p>A Finques Segarra t&#8217;acompanyem en la venda del teu <a href=\"https:\/\/finquessegarra.com\/ca\/serveis-immobiliaris\/habitatge-habitual\/\">habitatge habitual<\/a> o de la teva segona resid\u00e8ncia perqu\u00e8 tanquis l&#8217;operaci\u00f3 amb total seguretat.<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_button button_url=\u00bbhttps:\/\/finquessegarra.com\/ca\/serveis-immobiliaris\/quant-val-casa-meva\/\u00bb button_text=\u00bbDemana la teva valoraci\u00f3 gratu\u00efta\u00bb button_alignment=\u00bbcenter\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.5&#8243; custom_button=\u00bbon\u00bb button_text_size=\u00bb20px\u00bb button_text_color=\u00bb#EF7C00&#8243; button_border_radius=\u00bb50px\u00bb button_letter_spacing=\u00bb0px\u00bb custom_margin=\u00bb30px||20px||false|false\u00bb animation_style=\u00bbslide\u00bb _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][\/et_pb_button][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=\u00bb4.27.5&#8243;  _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_column type=\u00bb4_4&#8243; _builder_version=\u00bb4.27.5&#8243;  _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_text _builder_version=\u00bb4.27.8&#8243; header_2_font_size=\u00bb27px\u00bb header_3_font_size=\u00bb20px\u00bb background_size=\u00bbinitial\u00bb background_position=\u00bbtop_left\u00bb background_repeat=\u00bbrepeat\u00bb _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb]<\/p>\n<h2>Preguntes freq\u00fcents sobre la taxaci\u00f3 i la venda de casa teva<\/h2>\n<p>[\/et_pb_text][et_pb_accordion open_toggle_background_color=\u00bbRGBA(255,255,255,0)\u00bb closed_toggle_background_color=\u00bbRGBA(255,255,255,0)\u00bb icon_color=\u00bb#EF7C00&#8243; use_icon_font_size=\u00bbon\u00bb icon_font_size=\u00bb26px\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.8&#8243; toggle_font=\u00bb||||||||\u00bb body_font_size=\u00bb16px\u00bb custom_css_toggle_title=\u00bbborder-bottom: solid 1px #ef7c00;||padding-bottom: 10px!important;\u00bb border_width_all=\u00bb0px\u00bb _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb][et_pb_accordion_item title=\u00bbQu\u00e8 passa si la taxaci\u00f3 \u00e9s m\u00e9s baixa que el preu de compra?\u00bb open=\u00bbon\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.8&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb]<\/p>\n<p>El banc calcula la hipoteca sobre el m\u00e9s baix dels dos valors, aix\u00ed que el comprador rebr\u00e0 menys finan\u00e7ament. La difer\u00e8ncia l&#8217;haur\u00e0 de posar amb els seus estalvis, s&#8217;haur\u00e0 de renegociar el preu o, si no hi ha acord, l&#8217;operaci\u00f3 caur\u00e0 per falta de liquiditat.<\/p>\n<p>[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00bbLa hipoteca es calcula sobre el valor de taxaci\u00f3 o sobre el valor de compra?\u00bb open=\u00bboff\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.8&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb]<\/p>\n<p>Sobre el m\u00e9s baix dels dos. Si l&#8217;habitatge costa 250.000 \u20ac i es taxa en 230.000 \u20ac, el banc aplicar\u00e0 el seu percentatge de finan\u00e7ament, normalment fins al 80 %, sobre els 230.000 \u20ac.<\/p>\n<p>[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00bbQu\u00e8 passa si la taxaci\u00f3 \u00e9s m\u00e9s alta que el preu de compra?\u00bb open=\u00bboff\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.8&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb]<\/p>\n<p>En aquest cas el banc pren com a refer\u00e8ncia el preu de compra, que \u00e9s el valor m\u00e9s baix. Una taxaci\u00f3 alta no augmenta l&#8217;import de la hipoteca, per\u00f2 dona tranquil\u00b7litat al comprador i al banc.<\/p>\n<p>[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00bbEl comprador pot presentar una altra taxaci\u00f3?\u00bb open=\u00bboff\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.8&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb]<\/p>\n<p>S\u00ed. Des de la Llei 5\/2019 de cr\u00e8dit immobiliari, el banc ha d&#8217;acceptar una taxaci\u00f3 aportada pel client sempre que l&#8217;hagi feta una societat de taxaci\u00f3 homologada i no hagi caducat.<\/p>\n<p>[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00bbQuina difer\u00e8ncia hi ha entre valor de taxaci\u00f3 i valor de mercat?\u00bb open=\u00bboff\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.8&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb]<\/p>\n<p>El valor de mercat \u00e9s el preu al qual realment es ven un habitatge entre comprador i venedor. El valor de taxaci\u00f3 el calcula una societat homologada amb criteris t\u00e8cnics i \u00e9s el que fa servir el banc per decidir quant presta. No sempre coincideixen.<\/p>\n<p>[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=\u00bbCom puc evitar que la taxaci\u00f3 faci caure la venda de casa meva?\u00bb open=\u00bboff\u00bb _builder_version=\u00bb4.27.8&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb]<\/p>\n<p>Fixant un preu de sortida realista basat en el mercat, comprovant la capacitat de finan\u00e7ament del comprador abans de signar les arres i treballant amb un agent local amb experi\u00e8ncia que pugui preveure com taxar\u00e0 el banc.<\/p>\n<p>[\/et_pb_accordion_item][\/et_pb_accordion][et_pb_code _builder_version=\u00bb4.27.8&#8243; _module_preset=\u00bbdefault\u00bb global_colors_info=\u00bb{}\u00bb theme_builder_area=\u00bbpost_content\u00bb]<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@type\": \"FAQPage\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Qu\u00e8 passa si la taxaci\u00f3 \u00e9s m\u00e9s baixa que el preu de compra?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"El banc calcula la hipoteca sobre el m\u00e9s baix dels dos valors, aix\u00ed que el comprador rebr\u00e0 menys finan\u00e7ament. La difer\u00e8ncia l'haur\u00e0 de posar amb els seus estalvis, s'haur\u00e0 de renegociar el preu o, si no hi ha acord, l'operaci\u00f3 caur\u00e0 per falta de liquiditat.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"La hipoteca es calcula sobre el valor de taxaci\u00f3 o sobre el valor de compra?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Sobre el m\u00e9s baix dels dos. Si l'habitatge costa 250.000 \u20ac i es taxa en 230.000 \u20ac, el banc aplicar\u00e0 el seu percentatge de finan\u00e7ament, normalment fins al 80 %, sobre els 230.000 \u20ac.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Qu\u00e8 passa si la taxaci\u00f3 \u00e9s m\u00e9s alta que el preu de compra?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"En aquest cas el banc pren com a refer\u00e8ncia el preu de compra, que \u00e9s el valor m\u00e9s baix. Una taxaci\u00f3 alta no augmenta l'import de la hipoteca, per\u00f2 dona tranquil\u00b7litat al comprador i al banc.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"El comprador pot presentar una altra taxaci\u00f3?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"S\u00ed. Des de la Llei 5\/2019 de cr\u00e8dit immobiliari, el banc ha d'acceptar una taxaci\u00f3 aportada pel client sempre que l'hagi feta una societat de taxaci\u00f3 homologada i no hagi caducat.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Quina difer\u00e8ncia hi ha entre valor de taxaci\u00f3 i valor de mercat?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"El valor de mercat \u00e9s el preu al qual realment es ven un habitatge entre comprador i venedor. El valor de taxaci\u00f3 el calcula una societat homologada amb criteris t\u00e8cnics i \u00e9s el que fa servir el banc per decidir quant presta. No sempre coincideixen.\"}}, {\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Com puc evitar que la taxaci\u00f3 faci caure la venda de casa meva?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Fixant un preu de sortida realista basat en el mercat, comprovant la capacitat de finan\u00e7ament del comprador abans de signar les arres i treballant amb un agent local amb experi\u00e8ncia que pugui preveure com taxar\u00e0 el banc.\"}}]}<\/script>[\/et_pb_code][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;import mitj\u00e0 de les hipoteques ja supera els 184.000 \u20ac, la xifra m\u00e9s alta des del 2007. En aquest context, un dels majors riscos en vendre casa teva \u00e9s que la taxaci\u00f3 sigui m\u00e9s baixa que el preu de compra. T&#8217;expliquem qu\u00e8 passa i com evitar que l&#8217;operaci\u00f3 s&#8217;ensorri.<\/p>\n","protected":false},"featured_media":3262,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[30],"class_list":["post-3266","consejos","type-consejos","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","category-propietaris"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/finquessegarra.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/consejos\/3266","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/finquessegarra.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/consejos"}],"about":[{"href":"https:\/\/finquessegarra.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/consejos"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/finquessegarra.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/consejos\/3266\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4036,"href":"https:\/\/finquessegarra.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/consejos\/3266\/revisions\/4036"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/finquessegarra.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3262"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/finquessegarra.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3266"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/finquessegarra.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3266"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}