El índice de precios del alquiler 2020 llegará esta primavera

Servirá para que los ayuntamientos o autonomías regulen el límite los alquileres en zonas tensionadas

 

El ministro de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma), José Luis Ábalos, ha respondido a la pregunta de Íñigo Errejón (Más País) en la sesión de control al Gobierno del Congreso de los Diputados. “La publicación del índice de precios será un gran avance, porque dará fiabilidad y robustez a los datos, ya que permitirá utilizar datos censales y no de encuestas, y eso va a ser un indicador también para los precios”, ha afirmado.

La intención del ministerio que dirige José Luis Ábalos era presentarlo durante el primer trimestre de este año, y finalmente llegará a finales de marzo, tras varios meses de retraso en su conclusión, tal y como se pretendía en el Real Decreto ley de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler publicado en marzo del 2019.

indice precios alquiler 2020

Una medida temporal y coyuntural

Ábalos ha defendido su compromiso de "facilitar una regulación que limite las subidas en las zonas tensionadas con medidas coyunturales y temporales que puedan hacer los ayuntamientos". El Índice de precios servirá como base para empezar a limitar las rentas de los arrendamientos en aquellas zonas que se determinen calientes o tensionadas por parte de los ayuntamientos y comunidades autónomas.

Con estas declaraciones, el ministro hace suyo el análisis del del Banco de España, que afirmó que “la forma más inmediata y directa de incidir sobre el mercado del alquiler puede surtir efecto a corto plazo”. Pero las evidencias muestran los efectos adversos si se prolongan en el tiempo, y el propio organismo revisó los pros y contras del control de alquileres y otras medidas para incidir en el mercado del arrendamiento en otras ciudades y estados por todo el mundo.

Ábalos ha vuelto a insistir en el que se está trabajando en el marco de los Acuerdos de Investidura entre PSOE y Unidas Podemos y que lo primero es reconocer que “estamos ante un tema de urgencia social”.

Además de la llegada del Índice de alquiler y del control de precios, el ministro ha señalado la necesidad de diseñar una estrategia a medio y largo plazo basada en el aumento de la oferta de vivienda de alquiler, ya sea nueva o rehabilitada, hacia el alquiler social o a precio asequible, y perfeccionar los incentivos y ayudas a propietarios e inquilinos.

La llegada del Índice de Precios del Alquiler no supone directamente la aplicación de los límites en el mercado del arrendamiento de los principales mercados. A partir de esta estadística, las administraciones competentes (comunidades autónomas y ayuntamientos) podrán elaborar sus propios datos para confirmar que son zonas 'calientes' o tensionadas para el alquiler, y donde se necesita poner un límite a los precios para rebajar esas rentas.

Regiones como la Comunidad de Madrid o el Ayuntamiento de Madrid ya han adelantado que no va a poner límites al mercado del alquiler,  y ya ha anunciado su voluntad de acudir a la justicia en caso de que se impongan medidas en materia de vivienda que socaven sus competencias.

Cataluña, por su parte, acaba de aprobar una polémica Ley de Vivienda que incluye medidas para controlar el mercado del arrendamiento y establecer un Índice de Precios del alquiler para controlar las rentas.