¡Tu casa da beneficios!
¿No usas tu segunda residencia tanto como esperabas? Entonces, transfórmala en alojamiento turístico para alquilarla en el periodo estival y consigue un dinero extra.
¡Olvídate de preocupaciones que nosotros nos encargamos de TODO!
Deja la gestión de tu inmueble en nuestra manos y nosotros nos ocuparemos de:
Realizar un estudio de mercado profesional para establecer precios competitivos. Actualmente, el mercado de alquiler turístico está abarrotado de oferta y es muy importante ofrecer precios de mercado.
Tramitamos la cédula de habitabilidad y el CEE.
Registramos el inmueble como alojamiento turístico (HUTT). Para poder arrendar la vivienda por periodos inferiores o iguales a 31 días es imprescindible que sea legalizada por el ayuntamiento pertinente; esta gestión solo es necesaria hacerla una vez.
Preparamos el inmueble para su puesta en escena a través de Home Staging. La presentación del inmueble es decisiva para que un inquilino se decida por tu vivienda. Es muy importante que la vivienda “entre por los ojos”, con una decoración que resulte atractiva, mejor de estilo nórdico, aunque sea sencilla.
Hacemos un reportaje fotográfico y edición profesional de las imágenes.
Promocionamos el inmueble en los principales portales de alquiler turístico tanto a nivel nacional como internacional (HomeAway, Airbnb, Booking, Expedia, etc.).
Disponemos de nuestra propia web con un PMS (Property Management System) instalado, para poder hacer reservas inmediatas desde la misma. Y un Channel Manager para sincronizar reservas y precios en todas las plataformas, garantizando que no hayan overbookings.
Gestionamos los cobros, disponemos de una política de cancelación que asegura el cobro de la reserva. Y en todas la estancias, solicitamos un depósito como garantía de posibles daños y desperfectos.
Nos encargamos del check in y check out de las reservas, también de todas aquellas incidencias que puedan transcurrir durante la estancia. Disponemos de un teléfono de emergencia para los inquilinos.
Si hubiera que gestionar algún siniestro con las compañías aseguradoras, también nos encargamos de ello.
Nos ocupamos de las limpiezas entre entrada y salida de todas las reservas, trabajamos con varios equipos de limpieza de nuestra confianza. La única limpieza que va a tu cargo es la de inicio de la temporada. Además, también ofrecemos el servicio de sábanas y toallas.
Finalmente, no nos olvidemos de los impuestos. Tramitamos el pago de la liquidación de las tasas turísticas a la Generalitat y la presentación del Modelo 179 a Hacienda.
El perfil de turista
El turismo de nuestra zona es de tipo familiar, buscan poder disfrutar de la playa, el sol y la piscina.
Antes las estancias eran más largas, actualmente, por lo general, la media es de 7 días, a lo sumo, una quincena. Aunque en temporadas de menos afluencia también se puede alquilar por periodos inferiores.
Se trata de un cliente exigente que busca viviendas próximas al mar, sobretodo, con zona comunitaria y piscina.
Consejos prácticos de presentación del inmueble
Decoración
La presentación es clave para atraer al máximo de público posible, el objetivo es conseguir un ambiente agradable, a través de una decoración neutra, de estilo IKEA.
Las cortinas y las colchas juegan un papel muy importante, lo mejor es ponerlas de tonos claros y sin
diseños. También es conveniente poner fundas en los sofás, colchones y almohadas.
Evita dejar muchos objetos personales y de decoración, ten en cuenta que necesitan de mantenimiento
y pueden incrementar el tiempo de limpieza (más muebles/objetos = más tiempo de limpieza).
Cuanta mayor sea la capacidad de la vivienda, más fácil resultará alquilarla y por un precio mayor.
Si el espacio lo permite, es buena idea que el sofá del comedor sea sofá-cama, disponer de alguna cama
plegable, etc.
Cocina
La cocina debe estar totalmente equipada con frigorífico, cocina, microondas, tostadora, batidora y
lavavajillas, a ser posible. También es buena idea una cafetera como una Nespresso o Dolce Gusto, el cliente cada vez se fija más en los pequeños detalles.
El menaje de cocina debe ser suficiente a razón de la capacidad de inmueble: platos hondos y planos,
vasos, copas, boles, tazas de café y desayuno, cubiertos, abrebotellas, abrelatas, tijeras, cuchillos de
diferente tipo… en fin, lo que es habitual en una cocina. Como también, sartenes de diferente tamaños, ollas, cazos, etc.
Es aconsejable facilitar manteles plastificados para las mesas del comedor y terraza, ya que no se ensucian tanto y se limpian más fácilmente.
Una pequeña inversión, como instalar aire acondicionado y WiFi, amplía las posibilidades de generar más reservas.
Baños
Los baños es conveniente que estén vacíos, es decir, sin jabones, toallas, colonias, etc.
Dormitorios
Es muy importante que los armarios queden vacíos, solo con perchas para la ropa suficientes y alguna manta.
No hay que dejar sábanas, al igual que tampoco toallas. Nosotros damos la opción de que el inquilino
se traiga las suyas o lo contratamos a una empresa externa.
Los colchones y somieres deben ser de calidad y estar en buen estado. Se han de dejar
con una funda, igual que las almohadas, y con colchas.
Servicios
Es imprescindible que haya plancha, tabla de planchar, tendedero para la ropa, cubo para la ropa sucia
y para tender la limpia, pinzas, escoba, recogedor, fregona, cubo de fregar, cubo de basura y alguna
palangana.
¿Qué documentación necesitamos?
DNI de cada uno de los propietarios de la finca.
Escritura (título de propiedad).
Si la vivienda pertenece a una comunidad, los datos del administrador y normas comunitarias.
Póliza de seguro en vigor.
Cédula de habitabilidad y certificado de eficiencia energética, en el caso de no disponer, lo podemos
tramitar nosotros.
¿Cuáles son nuestros honorarios?
Nosotros cobramos el 20% sobre la facturación, en alquileres de duración entre 7 y 21 días, y el 15% en el alquiler por temporada, de duración de entre 3-6 meses.