Resum: el que necessites per comprar com a estranger
Qualsevol persona estrangera, resideixi o no a Espanya, pot comprar un habitatge a Espanya. L’imprescindible és tenir un NIE, un compte bancari espanyol per pagar i signar la compravenda davant notari.
Des del 3 d’abril de 2025 ja no existeix la golden visa per inversió immobilià ria, aixà que comprar una casa no dona dret per si sol a un permÃs de residència.
Trà mits pas a pas
- Obtén el NIE (Número d’Identitat d’Estranger) al consolat espanyol del teu paÃs o en una comissaria a Espanya.
- Obre un compte bancari a Espanya, de no resident si no hi vius. El notari exigirà justificar l’origen dels fons.
- Revisa l’habitatge: nota simple del Registre, cà rregues, IBI, certificat energètic i cèdula d’habitabilitat.
- Signa el contracte d’arres amb un senyal, habitualment el 10% del preu.
- Escriptura davant notari i inscripció al Registre de la Propietat.
Si tens un problema, t'ho resolem
Comptar amb el suport adequat marca la diferència a l’hora de vendre o llogar el teu habitatge.
Parla amb un agent i resol tots els teus dubtes.
Impostos en comprar a Catalunya
- Habitatge de segona mà : Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), amb un tipus general del 10% que augmenta per trams en els imports més alts.
- Obra nova: IVA del 10% més Actes JurÃdics Documentats (AJD) de l’1,5%.
- Despeses de notaria, registre i gestoria, que solen sumar entre un 1% i un 2% addicional.
La proposta d’un impost del 100% als compradors de fora de la UE no es va arribar a aprovar i no és vigent.
Si no resideixes a Espanya: les teves obligacions fiscals
Com a no resident, cada any has de presentar l’Impost sobre la Renda de No Residents (model 210): si l’habitatge és buit, per la renda imputada; si el llogues, pels ingressos (19% si resideixes a la UE o a l’EEE, 24% en la resta de casos). Quan vengues, el comprador retindrà el 3% del preu a compte de l’impost sobre el guany.
T’acompanyem en tot el procés
Molts dels nostres compradors són estrangers que busquen una segona residència vora el mar. Coordinem la visita, la revisió documental i la signatura perquè la compra sigui segura encara que no siguis a Espanya tot el temps. Consulta també els documents imprescindibles en una compravenda.
Preguntes freqüents
Un estranger pot comprar una casa a Espanya sense ser-ne resident?
SÃ. No cal residir a Espanya. N’hi ha prou amb tenir NIE, un compte bancari espanyol i signar l’escriptura davant notari.
Comprar una casa dona dret a la residència a Espanya?
No. La golden visa per inversió immobilià ria es va eliminar i no s’admeten sol·licituds des del 3 d’abril de 2025.
Quins impostos paga un estranger en comprar un habitatge a Catalunya?
Els mateixos que un resident: ITP del 10% amb carà cter general en l’habitatge de segona mà , o IVA del 10% més AJD de l’1,5% en l’obra nova, a més de notaria i registre.
Quins impostos paga un no resident per tenir un habitatge a Espanya?
Ha de presentar cada any el model 210 de l’Impost sobre la Renda de No Residents, a més de pagar l’IBI a l’ajuntament.
