Resum: què passa amb les llicències turístiques a Catalunya
El Decret llei 3/2023 obliga els habitatges d’ús turístic de 262 municipis amb mercat tensionat a obtenir una llicència urbanística compatible amb el planejament. Els que no l’aconsegueixin perdran la seva habilitació el novembre de 2028.
El Tribunal Constitucional va avalar el decret el març de 2025, així que el calendari continua en marxa. Barcelona ha anunciat que no renovarà cap de les seves prop de 10.000 llicències.
Què canvia exactament
- No desapareixen tots els HUT: només els dels municipis de l’annex que no obtinguin la llicència urbanística.
- Llicències amb caducitat: les noves tenen una durada de 5 anys, prorrogable.
- Límit de densitat: un màxim de 10 habitatges turístics per cada 100 habitants.
- Pròrroga excepcional: el titular pot demanar fins a 5 anys més si acredita que no ha pogut amortitzar la inversió.
Si tens un problema, t'ho resolem
Comptar amb el suport adequat marca la diferència a l’hora de vendre o llogar el teu habitatge.
Parla amb un agent i resol tots els teus dubtes.
Baixarà el preu de l’habitatge?
El debat és obert. Un estudi de l’Institut d’Economia de Barcelona estima que eliminar els pisos turístics podria reduir els lloguers entre un 8% i un 13% a les zones amb més concentració. El sector turístic, en canvi, recorda que aquests habitatges són una part petita del parc total i alerta de l’impacte econòmic.
El més probable és que molts d’aquests habitatges no passin al lloguer habitual, sinó que es venguin o es destinin al lloguer de temporada, que també està cada vegada més regulat.
Si tens un habitatge turístic a la costa
Revisa com més aviat millor si el teu municipi és a l’annex i si el planejament permet l’ús turístic. Si no és així, tens fins al 2028 per decidir entre passar al lloguer de llarga durada o vendre amb temps i sense presses.
Planifica amb temps
Com més propietaris surtin al mercat alhora el 2028, més competència hi haurà. Si penses vendre, avançar-te pot marcar la diferència en el preu final. T’ajudem a valorar el teu habitatge amb una valoració gratuïta.
Preguntes freqüents
Quan caduquen les llicències turístiques a Catalunya?
Els habitatges turístics dels 262 municipis amb mercat tensionat que no obtinguin una llicència urbanística compatible perdran la seva habilitació el novembre de 2028.
El Tribunal Constitucional ha anul·lat el decret de pisos turístics?
No. El març de 2025 el Tribunal Constitucional va avalar el Decret llei 3/2023 de Catalunya.
S'acabaran tots els pisos turístics de Catalunya?
No. Només afecta els municipis de l’annex i els habitatges que no obtinguin la llicència urbanística. A la resta es mantenen les normes generals.
Quines alternatives tinc si perdo la llicència turística?
Pots destinar l’habitatge al lloguer de llarga durada, al lloguer de temporada amb causa justificada o vendre’l.
