Si t’està s plantejant Si t’està s plantejant vendre casa per a comprar una altra, és fonamental que coneguis per endavant l’impacte fiscal de l’operació per a evitar sorpreses amb Hisenda i planificar el teu pressupost correctament., és fonamental que coneguis per endavant l’impacte fiscal de l’operació per a evitar sorpreses amb Hisenda i planificar el teu pressupost correctament.
Prendre decisions informades sobre l’IRPF, l’exempció per reinversió o la plusvà lua et permetrà protegir la teva liquiditat i maximitzar el benefici financer del teu canvi d’habitatge.
Aspectes clau en vendre casa per a comprar una altra segons la teva situació fiscal
La tributació en vendre una propietat varia substancialment en funció de si l’immoble constitueix la teva residència habitual o si es tracta d’un segon habitatge.
Abans d’iniciar l’operació, convé analitzar detingudament els avantatges fiscals a les quals pots acollir-te segons la legislació vigent.
Per a conèixer més estratègies sobre la gestió de les teves propietats, pots consultar els nostres
Exempcions de l’IRPF en vendre el teu habitatge habitual
El guany patrimonial obtingut en la venda d’un habitatge habitual sol tributar en l’IRPF, però existeixen exempcions legals molt avantatjoses.
Exempció per reinversió en nou habitatge habitual
Si vens la teva residència habitual, disposes d’un termini mà xim de 2 anys per a reinvertir els diners obtinguts en la compra del teu nou habitatge habitual sense pagar IRPF pel guany patrimonial.
Si només reinverteixes una part de l’import, l’exempció s’aplicarà de manera proporcional a la quantitat destinada a la nova adquisició.
Exempció total d’IRPF per a majors de 65 anys
Si tens 65 anys o més i embenis el teu habitatge habitual, està s 100% exempt de tributar en l’IRPF pel guany obtingut.
El millor d’aquest avantatge fiscal és que no requereix comprar una altra propietat: l’exempció s’aplica de manera automà tica indistintament del destà dels diners.
Què ocorre si vens una segona residència?
A diferència de l’habitatge habitual, la venda d’una segona residència no es beneficia de l’exempció per reinversió.
Tributació i impacte fiscal en segons habitatges
En vendre una propietat vacacional o d’inversió, el guany patrimonial tributa de manera obligatòria en la base imposable de l’estalvi de l’IRPF.
El tipus impositiu aplicable sol situar-se entorn del 19% i el 28% en funció del tram de guany obtingut en la transacció.
Per a tenir una visió global de la gestió de finques i immobles, pots visitar la pà gina principal de
Impostos i despeses addicionals en qualsevol operació de compravenda
Més enllà de l’IRPF, existeixen altres costos fixos que has de contemplar en el teu pla econòmic global en vendre casa per a comprar una altra.
La plusvà lua municipal (IIVTNU)
Tant si vens la teva primera com la teva segona residència, haurà s d’abonar l’Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana a l’ajuntament corresponent.
Aquest tribut grava l’increment del valor del sòl urbà durant els anys en què has estat propietari de l’immoble. Pots ampliar informació detallada sobre la normativa tributà ria en l’A
Despeses i impostos associats a la nova compra
En comprar el nou habitatge, has de reservar aproximadament un 10% addicional sobre el preu de compra per a cobrir impostos i despeses associades:
-
Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) en habitatges de segona mà o IVA en obra nova.
-
Despeses de notaria, Registre de la Propietat i gestió documental.
Per a consultar detalls especÃfics sobre el *ITP i la normativa fiscal autonòmica, pots revisar el
Fes els teus números abans de fer el pas amb Finques Segarra
Analitzar si vendrà s casa per a comprar una altra partint del teu habitatge habitual o d’una segona residència marcarà una gran diferència en les teves despeses finals.
A Finques Segarra t’ajudem a calcular al detall tots els impostos, despeses i ingressos previstos perquè facis el canvi d’habitatge amb total tranquil·litat. Contacta amb el nostre equip i t’assessorarem personalment amb els teus números.
Si tens un problema, t'ho resolem
Comptar amb el suport adequat marca la diferència a l’hora de gestionar el teu habitatge.
Parla amb un agent i resol tots els teus dubtes.
Quant temps tinc per a comprar una casa després de vendre l'habitual sense pagar IRPF?
El termini mà xim per a reinvertir els diners obtinguts i beneficiar-te de l’exempció fiscal de l’IRPF és de 2 anys. Aquest perÃode pot ser posterior o anterior a la data de venda de l’habitatge habitual previ, sempre que l’import total (o parcial) es destini a l’adquisició del nou habitatge habitual.
Els majors de 65 anys paguen impostos en vendre el seu habitatge habitual?
No, les persones majors de 65 anys estan 100% exemptes de tributar en l’IRPF pel guany patrimonial obtingut en vendre el seu habitatge habitual. A més, a diferència d’altres perfils, no tenen l’obligació de reinvertir els diners en una nova propietat per a mantenir el benefici fiscal.
Quins impostos es paguen en vendre una segona residència per a comprar una altra casa?
En vendre una segona residència s’ha de tributar obligatòriament en l’IRPF pel guany patrimonial obtingut (a un tipus que varia entre el 19% i el 28%), ja que no existeix l’exempció per reinversió en aquests immobles. Addicionalment, el venedor ha d’abonar la Plusvà lua Municipal (IIVTNU) a l’ajuntament corresponent.
Quin percentatge de despeses i impostos cal reservar per a comprar el nou habitatge?
Es recomana calcular aproximadament entre un 10% i un 12% addicional sobre el preu de la nova propietat. Aquest percentatge cobreix tributs com el ITP (en habitatges de segona mà ) o l’IVA (en habitatge nou), a més dels costos de notaria, Registre de la Propietat i gestió documental.
