Si has decidido vender tu casa, seguro que lo primero en lo que has pensado es en el precio (Valora tu Vivienda) y en el beneficio que vas a obtener, pero también tendrás que tener en cuenta que hay una serie de gastos a tu cargo, antes y después de la venta.
Hoy, te queremos echar una mano para que puedas calcularlos, ¡Sigue leyendo!
Para empezar, necesitarás tener, en vigor, la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética (CEE) de la casa. Ambos documentos los tramita un arquitecto colegiado y tienen un coste de entre 200€ y 300€.
Si tu casa pertenece a una comunidad de propietarios, el notario también te va a pedir el certificado de la comunidad conforme estás al corriente de pago hasta el día de la firma. Las administraciones de comunidades cobran entre 20€ y 50€ por el certificado.
Por último, deberás venderla libre de cargas, es decir, con todos los impuestos pagados hasta el día de la firma (IBI, tasa de basuras, vado... ) y sin hipotecas ni otras cargas. Tanto si la hipoteca está vigente como si no, para poderla cancelar en el Registro de la Propiedad tendrás que tener en cuenta el gasto del notario, sobre los 200€, y del Registro, entre los 100€ y 200€. Y necesitarás, si está vigente, el certificado de saldo pendiente a fecha de la firma o el de saldo cero, si está pagada; ambos hay que pedirlos al banco.
Después de la venta de la casa, tendrás que liquidar con el ayuntamiento pertinente el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), generalmente, se conoce como plusvalía municipal. Tiene que ver con el incremento del valor del suelo, es difícil dar una aproximación porque depende de cada municipio. Hay ayuntamientos que lo ponen más fácil para calcularlo que otros, por ejemplo, la web del ayuntamiento de El Vendrell dispone de un simulador que te da una cifra bastante real.
Finalmente, tendrás que pasar cuentas con Hacienda (IRPF), el pago se calcula a través de las ganancias que hayas obtenido, restando el precio de venta y el de cuando la compraste (incluyendo todos los gastos de notario y Registro).
- Hasta 6.000€ de beneficio – 19%
- Entre 6.000€ y 50.000€ – 21%
- Más de 50.000€ – 23%
Espero que este resumen te haya servido para aclarar un poco las ideas. Si quieres, también te puedes descargar GRATIS una pequeña infografía.
Igualmente, también te dejamos una serie de preguntas frecuentes que pueden ser de ayuda.
PREGUNTAS FRECUENTES - GASTOS VENTA VIVIENDA PARA EL VENDEDOR
A quién corresponde el pago del IBI del año en el que se vende la casa, ¿al comprador o al vendedor?
Por ley, al vendedor, aunque también se puede prorratear los días de propiedad de cada una de las partes, si ambas están de acuerdo.
¿Qué pasa si vendo por debajo del precio por el que compré?
En relación a la plusvalía municipal, desde la Sentencia del Tribunal Supremo en el 2018, si el vendedor demuestra que no ha tenido beneficio, está exento. Y al no tener ganancias, tampoco habrá que pagar nada a Hacienda.
¿La hipoteca hay que cancelarla antes de la firma?
La finca se tiene que transmitir libre de cargas, pero la hipoteca se puede cancelar el mismo día de la firma de la compraventa. Sobre todo recuerda que también deberás cancelarla en el Registro.
¿Cuándo caduca una hipoteca ya pagada?
Pasados 20 años más uno (21 años) desde la finalización del plazo de pago fijado en la escritura. Entonces, se dice que está prescrita.
¿Puedo no pagar IRPF si uso las ganancias para comprar otra vivienda?
Solo en el caso de vender y comprar tu residencia habitual, si es segunda residencia, no.
En Finques Segarra te asesoraremos y gestionaremos todos estos trámites para que no tengas que preocuparte de nada, recuerda, somos tu mejor aliado y nuestro objetivo es el mismo que el tuyo: VENDER TU VIVIENDA EN TIEMPO RÉCORD Y AL PRECIO MÁS ALTO. Pregúntanos si tienes alguna duda, ¡Te Asesoraremos Gratis!
