Resum: qui paga l’IBI i les despeses del lloguer
Un dels grans punts de conflicte en un lloguer és no deixar clar qui assumeix cada despesa. Saber qui paga l’IBI en un lloguer, la comunitat o les escombraries abans de signar evita sorpreses i discussions entre propietari i inquilí.
La regla general és senzilla: aquestes despeses corresponen al propietari, llevat que el contracte digui per escrit que les paga l’inquilí i en fixi l’import anual. Soc l’Ariadna Segarra i al vídeo t’ho explico en menys d’un minut. Aquí tens la guia completa: IBI, comunitat, escombraries, reparacions, derrames, assegurança, subministraments i honoraris de la immobiliària.
La regla general: el que digui el contracte
L’IBI, les despeses de comunitat i la taxa d’escombraries són despeses lligades a l’habitatge, no a qui hi viu. Per això, si el contracte no diu res, les paga el propietari.
La Llei d’Arrendaments Urbans permet repercutir-les a l’inquilí, però només si el contracte ho recull per escrit i detalla l’import anual de cada despesa en el moment de la signatura.
Si no es va pactar en signar, el propietari no pot començar a cobrar-les més endavant pel seu compte.
Si tens un problema, t'ho resolem
Comptar amb el suport adequat marca la diferència a l’hora de llogar el teu habitatge.
Parla amb un agent i resol tots els teus dubtes.
Qui paga l’IBI en un lloguer
L’IBI (Impost sobre Béns Immobles) és un impost municipal que l’ajuntament cobra sempre al propietari de l’habitatge. És ell qui consta com a obligat davant d’Hisenda, encara que l’habitatge estigui llogat.
El que sí que permet la llei és que propietari i inquilí pactin que aquest últim n’assumeixi l’import. Perquè el pacte sigui vàlid:
- Ha de constar per escrit al contracte de lloguer.
- Ha d’indicar l’import anual de l’IBI en la data de la signatura.
- El propietari continua pagant el rebut i després el repercuteix a l’inquilí, normalment juntament amb la renda.
Si el contracte no diu res, l’IBI el paga el propietari. Així ho estableix l’article 20 de la Llei d’Arrendaments Urbans.
Qui paga la comunitat en un lloguer
Amb la quota ordinària de la comunitat de propietaris passa el mateix que amb l’IBI: la paga el propietari, llevat que el contracte la repercuteixi a l’inquilí per escrit i amb el seu import.
A més, durant els primers cinc anys de contracte (set si el propietari és una empresa), el que paga l’inquilí per comunitat i altres despeses generals només pot pujar un cop l’any i amb un límit: com a màxim, el doble del que es pot actualitzar la renda. Els impostos, com l’IBI, queden fora d’aquest límit.
Qui paga les escombraries en un lloguer
La taxa d’escombraries és un tribut municipal i cada ajuntament la regula a la seva ordenança. Des de la Llei 7/2022 de residus, tots els municipis estan obligats a cobrar una taxa específica, i per això molts propietaris han vist aparèixer aquest rebut o pujar-ne l’import.
A la pràctica, el rebut sol arribar a nom del propietari. Igual que l’IBI i la comunitat, es pot repercutir a l’inquilí si el contracte ho pacta per escrit amb el seu import. Si no es pacta, la paga el propietari.
Reparacions: propietari o inquilí?
Aquí la clau és distingir entre el que garanteix l’habitabilitat de l’habitatge i el desgast de l’ús diari:
- Escalfador d’aigua: com que és un element que garanteix l’habitabilitat, la seva reparació va a càrrec del propietari. El manteniment, en canvi, correspon a l’inquilí.
- Persianes, aixetes i panys: són petites reparacions degudes a l’ús diari de l’habitatge, així que van a càrrec de l’inquilí.
- Aire condicionat: si l’avaria es deu a la falta de manteniment, la paga l’inquilí; si no, el propietari.
- Electrodomèstics: depèn de l’aparell i del motiu de l’avaria. No és el mateix un televisor que una nevera.
Davant de qualsevol avaria, el recomanable és que l’inquilí avisi el propietari com més aviat millor i per escrit, per valorar l’origen del problema i evitar que un petit desperfecte acabi convertint-se en una avaria més gran.
Un contracte de lloguer clar evita conflictes
La majoria de discussions entre propietari i inquilí no neixen de mala fe, sinó d’un contracte poc clar. Quan no s’especifica qui paga l’IBI, la comunitat, les escombraries o el manteniment, cada part ho interpreta a la seva manera.
Detallar cada despesa, el seu import i si s’actualitza cada any protegeix les dues parts i fa que la relació sigui molt més tranquil·la durant tot el contracte.
Despeses que assumeix sempre el propietari
- Derrames de la comunitat: sempre van a càrrec del propietari, ja que corresponen a obres o millores de l’edifici.
- Honoraris de la immobiliària: des de la Llei 12/2023 pel dret a l’habitatge, les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte van a càrrec del propietari.
- Assegurança de l’habitatge: la contracta el propietari, tot i que és habitual que el contracte obligui l’inquilí a tenir una assegurança de responsabilitat civil.
Què paga l’inquilí amb la nova llei de lloguers
Després de la Llei d’habitatge, el que correspon a l’inquilí és:
- Els subministraments amb comptador individual, com la llum, l’aigua o el gas, perquè depenen del seu ús de l’habitatge.
- Les petites reparacions pel desgast de l’ús diari.
- L’IBI, la comunitat i les escombraries, només si s’han pactat per escrit al contracte amb el seu import.
El que ja no pot assumir és el cost de la immobiliària ni les despeses de formalització del contracte.
Què ha d’incloure el teu contracte de lloguer
Perquè no hi hagi dubtes durant el contracte, convé que el document reculli com a mínim:
- El repartiment de cada despesa entre propietari i inquilí.
- L’import anual de l’IBI, la comunitat i la taxa d’escombraries que es repercuteixin, si és el cas.
- Com i quan s’actualitzen la renda i les despeses.
- Un inventari dels electrodomèstics i de l’estat de l’habitatge en entrar.
Deixa-ho sempre tot per escrit
El nostre consell és deixar per escrit qui paga cada despesa, els imports que corresponen a cadascú i quins s’actualitzaran. Si has de renovar, revisa també la nostra guia sobre la pròrroga del contracte de lloguer.
Tot i que el millor consell de tots és que contractis un bon professional. A Finques Segarra gestionem el teu lloguer de llarga durada amb contractes clars i sense malentesos.
Preguntes freqüents sobre qui paga l’IBI i les despeses del lloguer
Qui paga l'IBI en un lloguer?
Per defecte, l’IBI el paga el propietari. Només es pot repercutir a l’inquilí si el contracte ho pacta per escrit i indica l’import anual en el moment de la signatura.
És legal cobrar l'IBI a l'inquilí?
Sí, sempre que estigui pactat per escrit al contracte de lloguer i s’indiqui l’import anual en la data de la signatura. Si no es va pactar en signar, el propietari no el pot exigir després.
Qui paga les escombraries en un lloguer?
La taxa d’escombraries segueix la mateixa regla que l’IBI i la comunitat: si el contracte no diu res, correspon al propietari. Si es pacta que la pagui l’inquilí, ha de quedar per escrit amb el seu import.
Qui paga la comunitat en un lloguer?
La quota ordinària la paga el propietari, llevat que el contracte la repercuteixi a l’inquilí per escrit i amb el seu import. Les derrames sempre van a càrrec del propietari.
Qui paga les petites reparacions en un lloguer?
Les petites reparacions per l’ús diari, com persianes, aixetes o panys, van a càrrec de l’inquilí. Les reparacions que garanteixen l’habitabilitat, com l’escalfador d’aigua, les paga el propietari.
Qui paga els honoraris de la immobiliària en un lloguer?
Des de la Llei 12/2023 pel dret a l’habitatge, les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte de lloguer d’habitatge van a càrrec del propietari.
