Venda de la segona residència i reinversió: quant pagues a Hisenda

Resum: la reinversió no t’allibera d’Hisenda en una segona residència

Amb el mercat immobiliari funcionant bé, el més probable és que en vendre la teva segona residència obtinguis un benefici. I aquí hi ha la clau de la venda de la segona residència i la reinversió: el que t’estalvia de pagar quan vens el teu habitatge habitual no serveix per a una segona residència.

Si vens el teu habitatge habitual per comprar-ne un altre d’habitual, pots no pagar res. Però si vens la teva segona residència, tant és en què reinverteixis els diners: si hi ha guany patrimonial, tributes a l’IRPF, normalment entre un 19 % i un 23 %. T’expliquem com funciona i et posem un exemple amb números.

L’habitatge habitual i la segona residència no tributen igual

Hisenda no tracta igual la casa on vius que l’apartament de la platja. L’habitatge habitual té avantatges fiscals que la segona residència no té.

Per això, abans de posar a la venda la teva segona residència, convé fer números i saber quant et quedarà de veritat.

Què passa amb la reinversió en la venda d’una segona residència

L’exempció per reinversió només existeix per a l’habitatge habitual. Si vens la casa on vius i reinverteixes els diners en un altre habitatge habitual en el termini de dos anys, el guany queda exempt totalment o parcialment. Ho explica la mateixa Agència Tributària, i ho desenvolupem al nostre article sobre vendre casa per comprar-ne una altra.

Amb una segona residència, en canvi, la reinversió no compta. Encara que facis servir tots els diners per comprar el teu nou habitatge habitual o per ajudar els teus fills, si has guanyat diners amb la venda, ho hauràs de declarar.

Quant pagues a Hisenda en vendre la teva segona residència

El guany patrimonial és la diferència entre el preu de venda i el de compra, restant-hi les despeses de cada operació (notaria, registre, impostos pagats en comprar, comissió de la immobiliària, etc.). Aquest guany tributa a la base de l’estalvi de l’IRPF per trams:

• Fins a 6.000 €: 19 %.
• De 6.000 a 50.000 €: 21 %.
• De 50.000 a 200.000 €: 23 %.
• Per sobre de 200.000 €, els tipus pugen al 27 % i al 30 %.

En la majoria de vendes de segones residències de la costa, el guany es queda en els trams del 19 % al 23 %.

I si tinc més de 65 anys, tampoc me n’escapo?

L’exempció per als majors de 65 anys s’aplica a la venda de l’habitatge habitual, no a la segona residència. L’única via per no tributar a partir d’aquesta edat és destinar els diners a constituir una renda vitalícia assegurada, amb un màxim de 240.000 € i en un termini de sis mesos. És una opció molt concreta que convé estudiar amb un assessor fiscal.

Altres impostos que has de tenir en compte

A més de l’IRPF, en vendre pagaràs la plusvàlua municipal si el sòl s’ha revaloritzat. I recorda que Hisenda també té en compte el valor de referència del Cadastre en algunes operacions.

Abans de vendre, fes bé els números

Saber quant val la teva segona residència i quant pagaràs a Hisenda et permet decidir amb calma: vendre ara, esperar o fins i tot llogar. Si dubtes, et pot ajudar el nostre article sobre quan vendre una segona residència.

A Finques Segarra fa tres generacions que ajudem propietaris de la Costa Daurada a vendre la seva segona residència amb una valoració realista i sense sorpreses.

Preguntes freqüents sobre la venda d’una segona residència