Resum: el certificat d’amiant a Catalunya ja és obligatori
Des del 3 d’octubre de 2026 és vigent la Llei 8/2026, d’erradicació de l’amiant a Catalunya. Si ets propietari i vols vendre o llogar un immoble construït abans del 2002, el dia de la signatura hauràs d’aportar un certificat d’amiant que acrediti si l’immoble té o no aquest material.
Afecta habitatges, locals, terrenys i places d’aparcament. T’expliquem què és aquest certificat, qui el pot fer, quant costa i què passa si no el tens, perquè no s’endarrereixi la teva venda ni el teu contracte de lloguer.
Què canvia per als propietaris
Fins ara, per vendre o llogar a Catalunya necessitaves, entre altres documents, la cèdula d’habitabilitat i el certificat energètic. Ara se n’hi afegeix un més.
El dia del notari, o el dia que signis el contracte de lloguer, hauràs de lliurar un certificat que digui si l’immoble conté amiant i, si en té, en quin estat està.
Si tens un problema, t'ho resolem
Comptar amb el suport adequat marca la diferència a l’hora de vendre el teu habitatge.
Parla amb un agent i resol tots els teus dubtes.
Quins immobles necessiten el certificat d’amiant a Catalunya
Només hi estan afectats els immobles construïts abans del 2002, l’any en què es va prohibir a l’Estat fabricar i utilitzar aquest material en la construcció. Si el teu habitatge és posterior, no necessites aquest certificat.
L’obligació no es limita a pisos i cases. També inclou locals, terrenys i places d’aparcament, tant en compravendes com en lloguers. Molts notaris entenen que afecta qualsevol transmissió de la propietat, així que convé preveure el certificat sempre que l’immoble sigui anterior al 2002.
Qui fa el certificat d’amiant i en què consisteix
El certificat l’ha d’emetre un tècnic competent: un arquitecte, un arquitecte tècnic (aparellador) o un enginyer. La Generalitat ha publicat un model provisional que han d’utilitzar aquests tècnics mentre no s’aprovi el reglament que desplega la llei.
Es tracta d’una inspecció visual. El tècnic revisa l’immoble sense fer cates ni anàlisis de laboratori i deixa constància de:
- Si hi ha o no presència d’amiant en els elements visibles.
- Si n’hi ha, en quin estat es troba: bo o dolent.
- Si pot suposar un risc per a la salut de qui fa servir l’immoble.
Els elements més habituals en habitatges antics són les cobertes de fibrociment, els dipòsits i baixants d’uralita o alguns conductes i revestiments. Pots consultar el text complet de la Llei 8/2026, d’erradicació de l’amiant, al BOE.
Certificat d'amiant: el que has de saber abans de signar
- Per a quins immobles: construïts abans del 2002.
- Quan es demana: a la signatura davant notari de la compravenda o a la signatura del contracte de lloguer.
- Qui l’emet: un arquitecte, un aparellador o un enginyer.
- Com: inspecció visual, sense cates.
- Qui el paga i qui en respon: el propietari que ven o lloga.
Quant costa el certificat d’amiant
El preu depèn del tècnic i del tipus d’immoble. Les primeres referències del mercat parlen d’uns 120 € més IVA per a un pis estàndard, tot i que en cases grans o naus pot arribar als 500 €. Et recomanem demanar-lo alhora que el certificat energètic o la cèdula, per no perdre temps.
Què passa si no aportes el certificat d’amiant
L’aportació del certificat és obligatòria, igual que la cèdula d’habitabilitat o el certificat energètic. La llei tipifica com a infracció lleu no aportar-lo i preveu multes de 100 a 3.000 €, que recauen sobre el propietari que ven o lloga.
Alguns juristes entenen que el règim de sancions no s’aplicarà fins que s’aprovi el reglament, i al Registre s’estan acceptant signatures amb el compromís d’aportar el certificat després. Tot i això, el més prudent és tenir-lo preparat abans de la signatura perquè no hi hagi sorpreses.
Una norma que ha arribat ràpid
La llei ha entrat en vigor sense instruccions detallades. Notaris, agents immobiliaris i els mateixos tècnics encara estan aclarint com aplicar-la, i fins i tot s’ha parlat d’una possible moratòria. La Generalitat disposa d’un any per aprovar el reglament que concreti el procediment. Nosaltres seguim l’evolució de la norma i et mantindrem informat.
Mentrestant, si has de vendre, revisa també la resta de la documentació: t’ho expliquem a la nostra guia de documents per vendre una casa. I si el teu edifici és antic, et pot interessar saber quan és obligatòria la Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE).
Vens o llogues un immoble i no saps com t’afecta? A Finques Segarra t’ajudem a preparar tota la documentació perquè l’operació arribi a la signatura sense retards.
Preguntes freqüents sobre el certificat d’amiant a Catalunya
És obligatori el certificat d'amiant per vendre un pis a Catalunya?
Sí. Des del 3 d’octubre de 2026, la Llei 8/2026 obliga a aportar-lo en la compravenda i en el lloguer d’immobles construïts abans del 2002, ja siguin habitatges, locals, terrenys o places d’aparcament.
El meu habitatge necessita el certificat d'amiant si és posterior al 2002?
No. Només hi estan afectats els immobles construïts abans del 2002, any en què es va prohibir utilitzar amiant en la construcció.
Qui pot fer el certificat d'amiant?
Un tècnic competent: arquitecte, arquitecte tècnic (aparellador) o enginyer, utilitzant el model provisional publicat per la Generalitat.
Quant costa el certificat d'amiant?
Les primeres referències del mercat el situen al voltant de 120 € més IVA per a un pis, i fins a uns 500 € en immobles grans. Depèn del tècnic i del tipus d’immoble.
Què passa si no aporto el certificat d'amiant?
La llei preveu multes de 100 a 3.000 € per al propietari que ven o lloga sense aportar-lo. Tot i que el règim sancionador està pendent de desplegament, el més prudent és tenir-lo abans de la signatura.
El certificat d'amiant obliga a retirar l'amiant de casa meva?
No. El certificat només informa de si hi ha amiant i en quin estat està. La retirada es planificarà segons el calendari i les condicions que estableixi la normativa.
