Resumen: el certificado de amianto en Cataluña ya es obligatorio
Desde el 3 de octubre de 2026 está en vigor la Ley 8/2026, de erradicación del amianto en Cataluña. Si eres propietario y quieres vender o alquilar un inmueble construido antes de 2002, el día de la firma tendrás que aportar un certificado de amianto que acredite si el inmueble tiene o no este material.
Afecta a viviendas, locales, terrenos y plazas de aparcamiento. Te explicamos qué es este certificado, quién lo puede hacer, cuánto cuesta y qué pasa si no lo tienes, para que no se retrase tu venta ni tu contrato de alquiler.
Qué cambia para los propietarios
Hasta ahora, para vender o alquilar en Cataluña necesitabas, entre otros documentos, la cédula de habitabilidad y el certificado energético. Ahora se suma uno más.
El día del notario, o el día que firmes el contrato de alquiler, tendrás que entregar un certificado que diga si el inmueble contiene amianto y, si lo tiene, en qué estado está.
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Qué inmuebles necesitan el certificado de amianto en Cataluña
Solo están afectados los inmuebles construidos antes de 2002, el año en que se prohibió en España fabricar y utilizar este material en la construcción. Si tu vivienda es posterior, no necesitas este certificado.
La obligación no se limita a pisos y casas. También incluye locales, terrenos y plazas de aparcamiento, tanto en compraventas como en alquileres. Muchos notarios entienden que afecta a cualquier transmisión de la propiedad, así que conviene prever el certificado siempre que el inmueble sea anterior a 2002.
Quién hace el certificado de amianto y en qué consiste
El certificado lo debe emitir un técnico competente: un arquitecto, un arquitecto técnico (aparejador) o un ingeniero. La Generalitat ha publicado un modelo provisional que deben utilizar estos técnicos mientras no se apruebe el reglamento que desarrolla la ley.
Se trata de una inspección visual. El técnico revisa el inmueble sin hacer catas ni análisis de laboratorio y deja constancia de:
- Si hay o no presencia de amianto en los elementos visibles.
- Si lo hay, en qué estado se encuentra: bueno o malo.
- Si puede suponer un riesgo para la salud de quienes usan el inmueble.
Los elementos más habituales en viviendas antiguas son las cubiertas de fibrocemento, los depósitos y bajantes de uralita o algunos conductos y revestimientos. Puedes consultar el texto completo de la Ley 8/2026, de erradicación del amianto, en el BOE.
Certificado de amianto: lo que debes saber antes de firmar
- Para qué inmuebles: construidos antes de 2002.
- Cuándo se pide: en la firma ante notario de la compraventa o en la firma del contrato de alquiler.
- Quién lo emite: un arquitecto, un aparejador o un ingeniero.
- Cómo: inspección visual, sin catas.
- Quién lo paga y quién responde: el propietario que vende o alquila.
Cuánto cuesta el certificado de amianto
El precio depende del técnico y del tipo de inmueble. Las primeras referencias del mercado hablan de unos 120 € más IVA para un piso estándar, aunque en casas grandes o naves puede llegar a los 500 €. Te recomendamos pedirlo a la vez que el certificado energético o la cédula, para no perder tiempo.
Qué pasa si no aportas el certificado de amianto
La aportación del certificado es obligatoria, igual que la cédula de habitabilidad o el certificado energético. La ley tipifica como infracción leve no aportarlo y prevé multas de 100 a 3.000 €, que recaen sobre el propietario que vende o alquila.
Algunos juristas entienden que el régimen de sanciones no se aplicará hasta que se apruebe el reglamento, y en el Registro se están aceptando firmas con el compromiso de aportar el certificado después. Aun así, lo más prudente es tenerlo preparado antes de la firma para que no haya sorpresas.
Una norma que ha llegado rápido
La ley ha entrado en vigor sin instrucciones detalladas. Notarios, agentes inmobiliarios y los propios técnicos aún están aclarando cómo aplicarla, y se ha llegado a hablar de una posible moratoria. La Generalitat dispone de un año para aprobar el reglamento que concrete el procedimiento. Nosotros seguimos la evolución de la norma y te mantendremos informado.
Mientras tanto, si vas a vender, revisa también el resto de la documentación: te lo explicamos en nuestra guía de documentos para vender una casa. Y si tu edificio es antiguo, te puede interesar saber cuándo es obligatoria la Inspección Técnica de Edificios (ITE).
¿Vendes o alquilas un inmueble y no sabes cómo te afecta? En Finques Segarra te ayudamos a preparar toda la documentación para que la operación llegue a la firma sin retrasos.
Preguntas frecuentes sobre el certificado de amianto en Cataluña
¿Es obligatorio el certificado de amianto para vender un piso en Cataluña?
Sí. Desde el 3 de octubre de 2026, la Ley 8/2026 obliga a aportarlo en la compraventa y en el alquiler de inmuebles construidos antes de 2002, ya sean viviendas, locales, terrenos o plazas de aparcamiento.
¿Mi vivienda necesita el certificado de amianto si es posterior a 2002?
No. Solo están afectados los inmuebles construidos antes de 2002, año en que se prohibió utilizar amianto en la construcción.
¿Quién puede hacer el certificado de amianto?
Un técnico competente: arquitecto, arquitecto técnico (aparejador) o ingeniero, utilizando el modelo provisional publicado por la Generalitat.
¿Cuánto cuesta el certificado de amianto?
Las primeras referencias del mercado lo sitúan en torno a 120 € más IVA para un piso, y hasta unos 500 € en inmuebles grandes. Depende del técnico y del tipo de inmueble.
¿Qué pasa si no aporto el certificado de amianto?
La ley prevé multas de 100 a 3.000 € para el propietario que vende o alquila sin aportarlo. Aunque el régimen sancionador está pendiente de desarrollo, lo más prudente es tenerlo antes de la firma.
¿El certificado de amianto obliga a retirar el amianto de mi casa?
No. El certificado solo informa de si hay amianto y en qué estado está. La retirada se planificará según el calendario y las condiciones que establezca la normativa.
