Resum: el valor de referència no és el preu de casa teva
El valor de referència del Cadastre és una de les xifres que genera més confusió entre els propietaris que volen vendre. Tot i que sona important, no reflecteix el que realment val el teu habitatge al mercat: és el valor que assigna el Cadastre per calcular determinats impostos.
Soc l’Ariadna Segarra, tercera generació d’agents immobiliaris, i aquest és el primer capítol de la nostra sèrie per vendre casa teva amb tota la seguretat jurídica i financera. Comencem per aquí perquè entendre aquesta xifra t’evitarà sorpreses desagradables amb Hisenda.
Què és el valor de referència del Cadastre?
El valor de referència és un import que la Direcció General del Cadastre calcula cada any per a cada immoble. S’obté a partir dels preus de les compravendes escripturades davant notari a cada zona, als quals s’aplica un coeficient reductor.
La seva finalitat és 100% fiscal. No té en compte l’estat real del teu habitatge, si està reformat, les vistes, l’orientació o la demanda concreta del teu carrer. Per això pot quedar molt per sobre o molt per sota del que un comprador està disposat a pagar.
Pots consultar el valor de referència del teu immoble a la Seu Electrònica del Cadastre, identificant-te amb certificat digital o Cl@ve.
Si tens un problema, t'ho resolem
Comptar amb el suport adequat marca la diferència a l’hora de vendre el teu habitatge.
Parla amb un agent i resol tots els teus dubtes.
Valor de referència, valor cadastral i valor de mercat
Són tres conceptes diferents que convé no barrejar:
- Valor cadastral: serveix per calcular l’IBI i la plusvàlua municipal.
- Valor de referència: serveix com a base mínima d’alguns impostos estatals i autonòmics.
- Valor de mercat: és el preu real que un comprador pagarà avui per casa teva. És l’únic que importa per fixar el preu de venda.
Quins impostos es calculen amb el valor de referència del cadastre?
El valor de referència s’utilitza com a base mínima per calcular impostos com el de Transmissions Patrimonials (ITP) en la compravenda d’habitatges de segona mà, el de Successions i Donacions o el de Patrimoni.
Per exemple, quan reps una casa en herència o en donació, l’impost es calcula com a mínim sobre aquest valor, encara que l’habitatge valgui menys a la pràctica. Si et trobes en aquesta situació, t’interessa llegir també la nostra guia sobre com vendre un habitatge heretat entre germans.
Si vens per sota del valor de referència del cadastre
Aquesta és la clau que expliquem al vídeo: podries vendre el teu habitatge per 1 €, però a l’operació es pagarien impostos, com a mínim, sobre el valor de referència. En una compravenda, l’ITP el paga el comprador, i es calcula sobre el més alt de dos imports: el preu escripturat o el valor de referència.
Això pot afectar la negociació. Un comprador ben informat tindrà en compte aquest sobrecost fiscal abans de fer una oferta. A Catalunya, la gestió d’aquest impost correspon a l’Agència Tributària de Catalunya, que publica informació sobre com s’aplica.
Com fixar bé el preu de venda del teu habitatge
Si el valor de referència no serveix per saber quant val casa teva, què has de mirar? La resposta és una valoració professional basada en el mercat real: operacions recents a la teva zona, característiques de l’habitatge i demanda actual.
Si vens el teu habitatge habitual, t’acompanyem des de la valoració fins a la signatura. I abans de posar la casa a la venda, revisa que tinguis en ordre els documents per vendre una casa.
Així que ja ho saps
El valor de referència que dona el Cadastre no té res a veure amb el valor real de casa teva: té únicament una finalitat fiscal. Conèixer-lo t’ajuda a preveure els impostos, però el preu el marca el mercat.
A Finques Segarra t’acompanyem perquè venguis amb tota la informació i sense sorpreses. Segueix-nos per no perdre’t els pròxims capítols d’aquesta sèrie.
Preguntes freqüents sobre el valor de referència
El valor de referència del Cadastre és el que val casa meva?
No. El valor de referència té una finalitat únicament fiscal i no té en compte l’estat, la reforma ni les característiques concretes del teu habitatge. El que val casa teva ho marca el mercat, i per conèixer-ho necessites una valoració professional.
On puc consultar el valor de referència del meu habitatge?
A la Seu Electrònica del Cadastre, identificant-te amb certificat digital o Cl@ve. Allà pots obtenir el valor de referència del teu immoble per a l’any en curs.
Què passa si venc casa meva per sota del valor de referència?
Pots vendre-la al preu que acordeu, però l’impost de l’operació es calcularà com a mínim sobre el valor de referència. En una compravenda de segona mà l’ITP el paga el comprador, per la qual cosa convé tenir-ho en compte en la negociació.
Afecta el valor de referència una herència o una donació?
Sí. Quan reps un habitatge en herència o en donació, l’impost de Successions i Donacions es calcula com a mínim sobre el valor de referència de l’immoble, encara que el seu valor real de mercat sigui inferior.
